Inteligencia Artificial para Tasaciones: El Futuro de la Valoración de Propiedades en el Mercado Inmobiliario Chileno
Las tasaciones creadas con inteligencia artificial (IA) son una innovación en el campo de la valoración inmobiliaria. Estas tecnologías utilizan algoritmos y modelos avanzados para analizar datos y determinar el valor estimado de una propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las tasaciones con IA aún están evolucionando y su precisión puede variar según diversos factores.
En el contexto de Chile, estas tasaciones pueden ser útiles, pero es esencial comprender sus limitaciones y el margen de error asociado.
Ventajas de las Tasaciones con IA:
- Eficiencia y Velocidad: Las tasaciones con IA pueden proporcionar valoraciones más rápidas en comparación con los métodos tradicionales, lo que es crucial en un mercado inmobiliario dinámico.
- Análisis de Gran Volumen de Datos: La IA puede procesar grandes cantidades de datos, considerando múltiples variables que podrían afectar el valor de una propiedad.
- Neutralidad y Objetividad: La IA toma decisiones basadas en algoritmos y datos, lo que reduce la influencia de sesgos subjetivos en el proceso de tasación.
Limitaciones y Margen de Error:
- Falta de Contexto Local: Las tasaciones con IA pueden tener dificultades para considerar factores específicos de un vecindario o región, como la demanda local o los cambios en el entorno.
- Variables no Cuantificables: La IA puede tener dificultades para evaluar factores subjetivos, como la condición física específica de una propiedad o características de diseño únicas.
- Dependencia de Datos Disponibles: La precisión de una tasación con IA depende de la calidad y cantidad de datos disponibles. En áreas con información limitada, la precisión puede disminuir.
- Cambios Rápidos en el Mercado: Las tasaciones con IA pueden no ser tan ágiles para capturar cambios rápidos en el mercado, como picos repentinos en la demanda o factores macroeconómicos.
¿Cuál es nuestra recomendación?
Utiliza las tasaciones con IA como una guía inicial, normalmente te darán una banda de precio que te puede servir de referencia.
Si tu propiedad es especial porque tiene mejoras sustanciales en relación a las otras del sector, es preferible contratar los servicios de un tasador profesional para que haga un levantamiento de información más preciso y pueda darte un informe mucho más personalizado.
Recuerda que las operaciones de compraventa se cierran a un valor distinto al de publicación, normalmente entre un 5 y 10%. Dado que uno de los parámetros que usa la IA para recopilar la data es la oferta del sector (las publicaciones en los distintos portales inmobiliarios), es lógico concluir que el margen de error entre la valorización que arroja un algoritmo y el precio efectivo de cierre de una propiedad también sea entre 5 y 10%.
Aprovecha la IA para el análisis masivo del procesamiento de datos, pero se cuidadoso en los resultados específicos, recuerda que esta es una tecnología que es relativamente nueva, por lo que aún nos estamos adaptando a ella, además nuestros países latinoamericanos no son reconocidos por ser particularmente ordenados en el manejo de datos, por lo que el «input» que entra a la «licuadora de la IA» al momento de hacer una valorización, hoy en día es bastante probable que tenga mucha data basura.
Nada que no se pueda mejorar en un par de años, donde fielmente creemos que conocer el precio real y objetivo de una propiedad será tan sencillo como hacer un clic.
