Sabemos que tu propiedad es más que un simple bien inmueble. Es tu hogar, tu santuario, el lugar donde construiste recuerdos y viviste experiencias inolvidables. Y ahora, es el momento de pasar ese inmueble a un nuevo propietario y comenzar una nueva aventura.
Nuestro equipo de expertos en bienes raíces está aquí para ayudarte a encontrar al comprador perfecto para tu propiedad. Con nuestra experiencia y conocimiento, podemos asegurarnos de que tu inmueble sea visto por los compradores adecuados y al precio justo.
Estamos comprometidos en hacer que el proceso de venta sea lo más agradable posible para ti. Nos encargamos de todo, desde la creación de una estrategia de marketing personalizada hasta la coordinación de las visitas de los compradores potenciales. Todo lo que necesitas hacer es relajarte y dejar que nosotros hagamos el trabajo pesado.
A quién va dirigido
Persona que desea vender una o más propiedades de carácter habitacional.
Aspectos más relevantes del servicio
- Calibración de precio objetivo
- Visita e informe de recomendaciones
- Toma de fotografía y video recorrido
- Desarrollo de estrategia de marketing para publicitar el inmueble
- Publicación del inmueble en portales inmobiliarios, redes sociales y/o los canales definidos según la estrategia personalizada.
- Coordinación y acompañamiento de visitas
- Negociación de precio
- Promesa de compraventa
- Recopilación de antecedentes para estudio de títulos
- Seguimiento de análisis de títulos
- Revisión de escrituras
- Acompañamiento en trámites notariales
- Seguimiento en inscripción de la propiedad en el CBRS
- Seguimiento en la liberación y cobro de vale vista.
Condiciones y observaciones
No exigimos exclusividad para la captación de inmuebles, pero sí la recomendamos.
La exclusividad permite que sólo un agente se encargue del inmueble. Si muchas personas intentan vender la propiedad es bastante probable que las estrategias de cada corredor se sobrepongan y perjudiquen a todos los involucrados.
Tener la exclusividad nos permite asignar más recursos a la exposición de tu propiedad.
Consulta con tu agente asignado a cerca de los pros y contras de trabajar en exclusiva.
Nuestra cartera siempre está abierta a canje, a menos que haya una situación muy puntual donde se convenga lo contrario. En todo caso
siempre serás involucrado en una decisión así.
El canje y la exclusividad van de la mano, porque independientemente hayas decidido trabajar en exclusividad con nostros, si la propiedad está abierta a canje, cualquier otro corredor que tenga un potencial comprador podrá traerlo a conocer el inmueble y avanzar con la compra si así lo desea.
Precio del servicio
2% sobre el precio de venta final pactado +IVA.
¿Cuándo se paga y de qué forma?
El pago se efectúa mediante Vale Vista al momento la firma de la escritura definitiva de la propiedad.
Si el vendedor no dispone de los fondos en ese momento, autoriza al comprador a que pague el costo del servicio descontándolo del valor de venta pactado.
¿QUÉ VIENE AHORA?
¿La exclusividad es indefinida?
No. Los períodos de exclusividad normalmente se extienden por 90 días, tiempo que creemos suficiente para vender la propiedad siempre que esta esté en precio y no tenga alguna limitación importante. Puedes convenir con el agente inmobiliario el tiempo que estimen conveniente en función de las necesidades y características de la venta.
¿Puedo renunciar a la exclusividad luego de haberla tomado?
Si. Lo único que se nos ocurre que pudiera pasar para pedirnos algo así es que no estés conforme con el servicio que te estamos prestando, por lo tanto, siempre estaremos dispuestos a liberarte de la exclusividad si no te sientes a gusto con nuestra gestión. Lo único que te pedimos es que nos des por lo menos 30 días para ver el comportamiento de la exposición en el mercado. Vender un inmueble tiene sus tiempos, permítenos medir y armar una estrategia para tu propiedad por un tiempo razonable antes de tomar cualquier decisión.
¿Puede el asesor negarse a tomar mi propiedad?
Si. No lo tomes a mal, pero nuestra intención es vender propiedades, no tener una cartera llena de inmuebles para llenar una vitrina. Te damos algunas razones por las que tal vez, luego de la visita no seamos la opción indicada para ti:
- Si tu expectativa de precio está muy lejos del valor mercado y pese a haber visto el análisis comercial no estás dispuesto a flexibilizar. Lamentablemente el precio lo fija el mercado, y nosotros no podemos prometerte vender un inmueble que está excesivamente fuera de precio.
- Si determinamos que no estás siendo transparente con la información que nos estás transmitiendo en relación a la propiedad y sus antecedentes legales.
- Si le faltas el respeto a cualquier persona de nuestro equipo.
- Si consideramos que tu caso está fuera de nuestro campo de experticia. Preferimos ser honestos cuando no somos los indicados para darte una buena experiencia.
- Si la propiedad se encuentra en un sitio peligroso donde el agente no se sienta cómodo y/o seguro al visitar.
- Si la propiedad se encuentra muy lejos de nuestra área de cobertura. Conforme vamos creciendo nuestros asesores van abarcando más comunas, por ahora te garantizamos servicio en el oriente de la Región Metropolitana donde somos expertos.
- Si simplemente no hubo feeling. Pese a lo que puedas pensar, en un proceso de venta inmobiliaria estaremos mucho tiempo juntos, eso se traduce en estar en la capacidad de tener una comunicación fluida, desarrollar confianza y simplemente llevarse bien. Si no haces clic con el agente o el contigo, siempre podemos intentar con otro de nuestros asesores, de modo que logremos el equipo perfecto.
¿Tengo que firmar algún documento para contratar el servicio?
Si. Una vez que hayas tenido la visita y ambas partes estén de acuerdo en continuar, deberás firmar el contrato de servicios donde estarán los compromisos que asumen ambas partes.
¿Debo pagar algo para contratar el servicio?
No. Absolutamente nada. Nuestra comisión sólo se paga si se logra la venta, todo lo que invertimos en darle exposición a tu propiedad corre por nuestra cuenta.
Una vez que consigamos al comprador y firmemos la promesa si debes considerar que los antecedentes para hacer el estudio de títulos van por tu cuenta. Es decir, el pago de certificados, escrituras o documentos que se exijan para analizar los títulos del inmueble los tienes que pagar tú.